Может ли СУБ требовать оплаты без договора?

[Exotic]

Хотелось бы прояснить ситуацию, шановное панство, чисто для себя. Купил я квартиру новую, сам прописан в другой (родительской), договора с местным СУБом у меня нет. В квартире не живу. Приехал через 3 месяца, а в дверях гневные письма, что меня арестуют по решению суда, будут пытать и обязательно расстреляют за злостную неуплату услуг по содержанию дома и территории. Услуги по электричеству, воде, теплу оплачены (т.к. у меня есть договора и я с карточки оплачиваю).
Так вот вопрос, а имеют ли они право без договора, насчитывать мне неустойки, подавать в суд и всячески угрожать. Вели бы они себя скромнее, я бы подписал тот договор, однако диалог начался хреново.
Спасибо за мысли!

[Шумка]

СУБ - это то же что и ОСББ? Я правильно Вас поняла?
Нет, требовать с Вас плату они не могут, если договор не подписан. Если у Вас действует стандартный устав.....в нём четко прописано что членом ОСББ станов. только после подписания договора. Если вы уплатили уже хотя бы за один месяц то тогда вы приняли условия и это может послужить зацепкой к требованию с Вас денег и дальше ну и дожимания Вас подписать договор. Мы в нашем Устав прописали что при покупке квартиры человек автоматически становиться членом ОСББ и обязан выполнять пункты устава и соответственно платить екс-послуги. Всем кто не хочет может выйти написать заявление на имя председателя. Попросите ознакомить Вас с уставом (Статутом) и всё станет на свои места сразу.

[Exotic]

Шумка, спасибо за ответ. СУБ - это немного иное, нежели ОСББ. Это некая частная контора, организованная самим застройщиком, думаю некое ООО. Так что устав они мне явно не выдадут Да и в принципе у них в уставе может быть написано всё, что угодно, хоть, что каждый рождённый на планете, автоматически становится их клиентом...
Но договора-то с ними у меня нет, я со своей стороны не могу нарушить того, что нет... А они мне позасовывали в дверь даже копии заявы в суд на прымусовэ стягнэння. Вот, что мне интересно...
Да там и сумма-то малая, но хамство, наезды и угрозы с их стороны меня чё-то подзадели...коль это на пустом месте.

[SergM]

Автору: юридично, якщо Ви ні разу не платили (= автоматично визнали умови надання послуг), з Вас не можуть вимагати безпідставно гроші (Вам нав'язують незамовлені послуги). Єдиний іхній шанс – це довести, що Ви фактично живете та користуєтесь прибудинковою територією і злісно ухиляєтесь від укладання відповідного договору (юристи скажуть точніше).

Шумка :Мы в нашем Устав прописали что при покупке квартиры человек автоматически становиться членом ОСББ и обязан выполнять пункты устава и соответственно платить екс-послуги.

А як це? Він квартиру придбав у самого ОСББ? Яким чином це "автоматично"? Максимум ви можете зобов'язати члена ОСББ при продажі повідомляти про наявність ОСББ та знайомити з умовами.

Цитата:У нашій країні в ОСББ мешканці вступати не зобов’язані, а діючі члени об’єднання мають право не приймати інших власників квартир. А значить, мешканці, які не є членами ОСББ, не можуть впливати на прийняття рішень, в тому числі, на формування тарифної політики і якості надаваних послуг.

[Шумка]

SergM очень даже соглашусь. Но...юр отдел нашего горисполкома (соответственно перед этим и нотариус, который утверждал этот Статут) не посчитали это нарушением и утвердили. Что теперь дает нам право считать долг за определённым лицом. Скажем так. Когда человек покупает в нашем доме квартиру и приходит узнать что и куда платить, мы просим определённый пакет документов и переводим лицевой счет на его фамилию. Без воформления договора.
И вот Вам таже наша практика. Квартира принадлежала физ лицу 3 месяца, образовался долг. Обратились в суд и судья принял решение в нашу пользу. Т.к. человек не написал заявление об отказе во вступление в ОСББ и заплатил за пол месяца!!! (суд принял это как ага раз заплатил значит принял на себя обязательства).

Вот эти две главные причины помогли нам выиграть...

Прочитав Ваше сообщение поняла, блин как хорошо, что наши суды работают немного не.... Могло всё закончиться не так приятно для нас.

[alexancat]

Начисление пени за ЖК услуги еще не приняли.
Согласно действующих Законов Украины, СУБ он же ЖЭК не имеет право требовать от Вас оплаты любого счета без заключения соответствующего Договора. Жилищный кодекс Вам в помощь.

[Шумка]

А что там слышно вроде бы, по моей памяти, Янукович подписал таки принятый Верховной Радой закон о возобновлении взимания пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с 1 января 2011 года. Только как всегда недопридумали процедуру саму...