Вопрос по наследству имущества и дальнейшей продажи либо совместного владения.

[Шкодчук]

Всем привет!
Вопрос в следующем. В наследство от бабушки двум внукам досталась двухкомнатная квартира в равных долях.
Один совладелец хочет ее продать по рыночной цене, второй хочет сдавать, продавать не хочет (считает, что цена низкая сейчас и т.п.), также, на предложение о компенсации доли отвечает отказом, т.к. нет денег на это.
Может ли каким образом тот, что хочет продавать, добиться продажи квартиры?
И как в таком случае вообще лучше поступить? Второй хочет сдавать свою половину квартиры, требуется ли на это какое-то согласие первого?

[seifer]

Я не спец в данной отрасли, но свое мнение выскажу:
Так как есть 2 владельца и у обоих во владении существенная часть имущества ( 50/50) то продать без согласия любого из них - не получиться. В том числе и через суд.
Что до сдачи квартиры в аренду - то пустить то вы людей сможете на свое кол-во кв. метров ( предварительно полуичв отдельный лицевой счет и проведя все остальные необходимые процедуры), нов любом случае... так как вторая Сторона против - ничего хорошего из этого не выйдет.
Будут ставиться препятствия , и в первую очередь, от этого будет страдатть Арендатор.. и поэтому долго снимать такое жилье не будет.
Но.. если по хорошему договориться не получается - и вопрос принципиален - пускай там жить циган. Им пофиг будет на распри СТорон, и они так быстро загядят цвартиру , что другая сторона в итоге может захотеть пойти на уступки и начать сдавать нормальным арендатором.. лишь бы те цыгане не спалили квартиру целиком.

[Шкодчук]

Да, по-моему, не все так просто. Пустить так просто тоже, по-моему, нельзя, надо как-то выделить где чья часть квартиры сначала.
Я на стороне того, кто продать хочет.

[seifer]

Перед тем как получить возможность законно сдавать свою половину квартиры, Сторонам необходимо будет провести процедуру ( я к сожалению тольком о ней ничего не знаю) согласно которой, Сторонам будут конкретно выделены им пренадлежащие квадратные метры.
Затем Сторонам необходимо будет сначала получить лицевой счет на свое имя ( т.е. начать оплачивать ком. услуги от своего имени , т.е. 50 % от всех комунальных услуг, другие 50 % будет оплачивать вторая Сторона).
Затем можно оффициально пускать на "свои" квадратные метры..
но как будет делиться кухня и туалет.. я себе представить не могу.
В таком ситуации, мне кажется, все же лучше искать компромис.
Если его найти не удастся - пользуйтесь подручныеми средствами и методами..

[Шкодчук]

(04-07-2012 08:18)seifer :  ...Если его найти не удастся - пользуйтесь подручныеми средствами и методами..

[Grizzly]

виділення часток в натурі через суд, а далі за обставинами..

[Шкодчук]

(04-07-2012 10:29)Grizzly :  виділення часток в натурі через суд, а далі за обставинами..

А як саме це відбувається? Один подає позов на віділення частки в натурі, і потім як суд ділити буде, якщо там кімнати не однакової площі, комусь більше, чи як?

І якщо, наприклад, інша сторона заб'є і в суд не буде з'являтися?

[Tina]

(04-07-2012 11:03)Шкодчук :  А як саме це відбувається? Один подає позов на віділення частки в натурі, і потім як суд ділити буде, якщо там кімнати не однакової площі, комусь більше, чи як?

І якщо, наприклад, інша сторона заб'є і в суд не буде з'являтися?

Ситуация, действительно, требует суда, который разделит квартиру на две коммунальные. А затем каждый будет решать, что делать ему со своей частью.
Только вот продажа коммунальной квартиры дело муторное и денег получите немного.

[Шкодчук]

Это я догадываюсь

[SOA]

Прошу прощения... может проще бабушку вернуть?? -)))
Правильнее продавать и делить деньги... пока до ссоры не дошло.
Как вариант.... взять кредит, выкупить вторую половину, сдавать квартиру, выплачивать кредит...