Покупка гаража

[vas'ka]

Хочу купить гараж. Не приватизированный. Там во всем кооперативе ни кто не приватизирован, т.к. находится близко к ж/д путям и т.д. В кооперативе более 1200 гаражей уже лет 30.
Собственно вопрос - про смене владельца только меняется членский билет и все? Насколько это гарантирует права на данный гараж?

[PANik]

Если вы его даже и приватизируете Вам будет принадлежать только гараж, но не земля.

[vas'ka]

(06-04-2014 17:43)PANik :  Если вы его даже и приватизируете Вам будет принадлежать только гараж, но не земля.

Приватизация там не реальна. Меня пока волнует вопрос - членский билет гарантирует права на гараж?

[Барс]

Скажу так. Я себе купил самострой во дворе. Тоже лет 40 уже стоят гаражи. Так в моем случае гарантами того, шо он мой - бабульки-торгашки "мои кореша"

[treel]

Основной документ - решение кооператива о принятии вас в члены

[vas'ka]

(06-04-2014 20:04)treel :  Основной документ - решение кооператива о принятии вас в члены

ага, т.е. есть еще и такой документ... И он гарантирует мою собственность? Хочу вникнуть, т.к. первый раз с этим сталкиваюсь...

[Барс]

(06-04-2014 20:08)vaska :  

(06-04-2014 20:04)treel :  Основной документ - решение кооператива о принятии вас в члены

ага, т.е. есть еще и такой документ... И он гарантирует мою собственность? Хочу вникнуть, т.к. первый раз с этим сталкиваюсь...

Типа того, только под словом "собственность" - это гараж-здание. Но не квадратные метры, на которых он стоит.

[SOA]

Лучше об этом знает председатель кооператива.

[шкодка]

Вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом.

Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.


Член гаражно-будівельного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.

У разі викупу гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

---

---

Итого, если Вы отдали деньги предыдущему собственнику и/или председателю кооператива - это ничего не значит.
Стали членов кооператива - можете получить право пользования. Кооператив дал - кооператив взял.
"Гарантией" прав на гараж будет являться только гос регистрация права собственности.
В случае, если Вы этого сделать не сможете или не хотите - стоит оценивать риски с точки зрения стоимости такого гаража.

[Drunkard]

(06-04-2014 20:08)vaska :  ага, т.е. есть еще и такой документ... И он гарантирует мою собственность?

В случае неприватизированого гаража НИЧТО не гарантирует вашу собственность по суровой и банальной причине - у вас НЕТ прав собственности.
У вас есть, максимум, доля в организации - гаражном кооперативе. Который на каких-то условиях (скорее всего на условиях аренды, или временного пользования) пользуется землей, на которой условиями землепользования дозволено ставить временные постройки. Как именно кооператив делит эту землю между своими членами, как именно в него входят новые члены и какие у членов кооператива есть права, и что именно вам гарантирует членский билет - читайте в уставе каждого конкретного кооператива (и, кстати, посмотрите рязановский фильм "Гараж", он не так-то и шуточный).
Но прав собственности там не будет. Максимум, на саму кучу железа - гараж, без места на котором он стоит, и то без документального подтверждения, просто ваша груда железа и все. Которую кучу железа в любой момент могут у вас попросить попросту забрать с не принадлежащей вам земли.