Снос офиса

[Metal_Invader]

Добрый день!
Есть вопрос - сегодня получил неприятную новость - вроде бы будут сносить здание, где находится мой офис в связи с подготовкой к Евро-2012. Здание 4-х этажное, жилое, офис на 1-м этаже, выведен из жилого фонда, в моей собственности, в ипотеке.

Общественные слушания через неделю - какие могут быть нюансы, подводные камни и т.п. ? заранее спасибо за консультацию.

[klod]

Стаття 321 Цивільного кодексу України Непорушність права власності.
3. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.
Стаття 353. Реквізиція

1. У разі стихійного лиха, аварії, епідемії, епізоотії та за інших надзвичайних обставин, з метою суспільної необхідності майно може бути примусово відчужене у власника на підставі та в порядку, встановлених законом, за умови попереднього і повного відшкодування його вартості (реквізиція).

[Metal_Invader]

Спасибо за ответ!

Хотелось бы уточнить - на основании чего рассчитывается стоимость объекта для возмещения
1.По оценке БТИ
2.По стоимости , указанной в договоре купли.продажи с прежним владельцем (та же, что и БТИ стоит, договор полутарогодичной давности)
3. По текущей рыночной стоимости?

И подразумевается ли под возмещением финансовый расчет либо возможен вариант с предоставлением аналогичного помещения (малоприятный вариант, т.к. офис в самом центре города, а аналогичные скорее всего , предоставят где-то на задворках , но аналогичной площади (слышал о таких вариантах, но с жильем))??.

[klod]

Я не знаю, но вот есть пример Русановских садов, там было сделано так:КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА
XI сесія IV скликання

РІШЕННЯ

від 16 грудня 2005 року N 607/3068

Про винесення з траси будівництва Подільського мостового переходу через р. Дніпро в м. Києві та лінії Київського метрополітену частини садових ділянок Русанівських і Воскресенських садів

Доручити комунальному підприємству "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" від імені Київської міської ради для забезпечення суспільних потреб м. Києва викупити земельні ділянки на території Русанівських та Воскресенських садів, які знаходяться у приватній власності громадян, з вирішенням майново-правових питань в повному обсязі відповідно до законодавства та забезпечити компенсацію громадянам, які не оформили прав власності і ділянки яких підлягають винесенню з траси будівництва Подільського мостового переходу через р. Дніпро в м. Києві та лінії Київського метрополітену, за земельні ділянки, зелені насадження, садові будинки та інші споруди, адреси яких зазначені в додатку 1 до цього рішення на підставі матеріалів земельної інвентаризації та довідок садових товариств.

Попередити власників земельних ділянок, які підлягають викупу для будівництва Подільського мостового переходу через р. Дніпро в м. Києві та лінії Київського метрополітену, про їх викуп для суспільних потреб.

4. Доручити заступнику міського голови - секретарю Київради Яловому В. Б. від імені Київради (довіритель) підписати з Комунальним підприємством "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" (повірений) договір-доручення на реалізацію заходів, визначених пунктом 2 цього рішення.

5. Погодити варіанти компенсацій громадянам, ділянки яких підлягають винесенню з траси будівництва Подільського мостового переходу через р. Дніпро в м. Києві та лінії Київського метрополітену, за земельні ділянки, зелені насадження, садові будинки та інші споруди, які підлягають знесенню в зв'язку з будівництвом Подільського мостового переходу та лінії метрополітену, згідно з додатком N 2.

Для визначення розмірів компенсацій, збитків та відшкодувань, пов'язаних з вилученням земельних ділянок Русанівських та Воскресенських садів, виконавчому органу Київради (Київській міській державній адміністрації) створити комісію згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.93 N 284 "Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам".

Опис варіантів компенсації
Умови компенсації

Надання земельних ділянок і будівництво садових будинків та інших споруд "під ключ"
Будівництво за узгодженими проектами рівноцінних по площі садових будинків і інших споруд з наданням нової земельної ділянки площею до 1000 кв. м
Надання земельної ділянки з виконаною інженерною підготовкою "під ключ" (намив, завезення глини, ґрунту, огорожа, дороги, електроосвітлення, водопостачання питне і поливне) та виплата грошової компенсації за будівлі, споруди і зелені насадження
Надання нової підготовленої під будівництво земельної ділянки площею до 1000 кв. м
Вартість грошової компенсації - в розмірі ринкової вартості нерухомого майна
Повна компенсація за землю, будинки, споруди, зелені насадження та інші витрати
Грошова компенсація в розмірі ринкової вартості нерухомого майна та експертної оцінки земельної ділянки з поліпшеннями
Надання квартири
Загальна площа квартири повинна бути рівноцінна загальній площі садового будинку або її вартість не повинна перевищувати загальну ринкову вартість нерухомого майна та експертну грошову оцінку земельної ділянки з поліпшеннями
При наданні квартири вартість ринкової оцінки майна та експертної оцінки земельної ділянки з поліпшеннями можуть підлягати грошовій компенсації лише в тій частині їх вартості, яка сумарно перевищує вартість квартири
Компенсація в судовому порядку
Грошова компенсація в розмірі ринкової оцінки майна та експертної оцінки земельної ділянки з поліпшеннями

[Metal_Invader]

Спасибо! В принципе, если так и у нас пойдет - вариант вполне меня устраивающий.