Для ОСМД немного правовой аналитики написал по этому поводу. Загружаю сюда, вдруг кому пригодится чтоб обосновать своё мнение на собраниях.
ст. 10 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" t012866 (далі – Закон про ОСББ) відносить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ прийняття рішення щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. При цьому порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, визначається статутом. Проте, визначення способу нарахування плати за послуги консьєржа відбувається співвласниками так, як це передбачає ч. 14 ст. 10 Закону про ОСББ: рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.
Таким чином, зважаючи на те, що обрання виду частки (поквартирна або метражна) є по суті визначенням розміру платежів, приймати таке рішення необхідно не менш як двома третинами загальної кількості усіх співвласників. Іншими словами, платити за послуги консьєржа Закон не забороняє обома з наведених у питанні способами, однак визначення яким саме – прерогатива кваліфікованої більшостіспіввласників (в даному випадку 2/3 загальної кількості).
У той же час, ч. 1 ст. 20 Закону про ОСББ передбачає, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Очевидно, що прибічники думки про розміри внесків за послуги консьєржа пропорційно метражу керуються цією правовою нормою. Однак, послуги консьєржа за своїм змістом не підпадають під ознаки жодного з вказаних у ч. 1 ст. 20 Закону про ОСББ понять.
Для прикладу, навіть найбільш наближене за своєю суттю в даному випадку поняття "утримання" в розумінні житлового законодавства не є відповідним послугам консьєржа. Так, Закон "Про житлово-комунальні послуги" T041875, визначає поняття "утримання будинків і прибудинкових територій" як господарську діяльність, спрямовану на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Втім, функції консьєржа не пов'язані з експлуатацією, ремонтом і доглядом за будинком. Це підтверджується й тим, що відповідно до Закону про ОСББ, повноваження з утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку відносяться до повноважень органів управління ОСББ (укладення договорів на виконання робіт, залучення виконавців та підрядників тощо). Таким чином, аргументування "метражної" оплати послуг консьєржа статтею 20 Закону про ОСББ є невірним.
Натомість, послуги консьєржа є загальним для всіх співвласників сервісом, незалежним від утримання/ремонту будинку. Тому на такий сервіс не розповсюджується процедура визначення розмірів внесків і платежів співвласників, визначена Законом про ОСББ. Відповідно, за такі послуги співвласники повинні платити скоріше солідарно (порівну), а не частками, залежними від площі своїх помешкань (якщо, звісно, не домовляться на загальних зборах платити саме так, а не рівними частками). Адже площа квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, не впливають на характер і обсяг роботи консьєржа з повноваженнями, вказаними у питанні.
Мы пока что не можем остановить все войны в мире и помочь всем нуждающимся. Но мы уже сделаем очень многое на этом пути, если будем добрее друг к другу, будем любить друг друга сильней.
|
![[-]](https://www.skoda-club.org.ua/forum/images/collapse.gif "[-]")
b3turbo
