Приватизация с точки зрения юриста...

[miroha]

во-во
вот я и думаю, стоит ли затеваться...

[Шрам]

DRB :Ну только при условии что вторая сторона раньше не договорится о том же

апеляция за нами

Одно мнение До вимог про поділ спільного майна можуть бути включені приватизовані жилі приміщення. При розгляді таких вимог необхідно дотримуватися правил, встановлених також приватизаційним законодавством. Тут насамперед необхідно виходити з того, що приватизоване житло не повинно вважатися майном, спільно нажитим у період шлюбу, тобто спільною сумісною власністю, на яку має поширюватися сімейне законодавство, на що вже зверталася увага в юридичній літературі. На підтвердження цієї тези І. Жилінкова вдало наводить ситуацію, в якій один із подружжя має право на приватизацію, а інший, наприклад, іноземний громадянин - такого права не має. Тому, на її думку, такі дружина чи чоловік не можуть вимагати поділу квартири, в тому числі приватизованої.

и второе Відповідно ст. 1 до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 р. № 2482 (далі — Закон) приватизація державного житлового фонду (далі — приватизація) — це відчуження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

Ст. 3 Закону передбачено способи приватизації: безоплатна передача громадянам квартир (будинків) із розрахунку санітарної норми 21 кв. м загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 кв. м на сім'ю; продаж надлишків загальної площі квартир (будинків) громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.

Таким чином, Законом передбачено 2 способи переходу права власності на нерухоме майно — безоплатна передача та продаж.

Дії по безоплатній передачі нерухомості у власність за своєю конструкцією є даруванням. Відповідно до ст. 717 Цивільного кодексу України (далі — ЦК) за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Викуп надлишкової площі є по своїй правовій природі купівлею-продажем майна, оскільки одна сторона передає майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Таким чином, у разі, коли квартира приватизується із надлишковою площею (за яку особа здійснює доплату), має місце укладення договорів дарування та купівлі — продажу.

Відповідно до ст. 57 Сімейного кодексу України (далі — СК), особистою приватною власністю дружини, чоловіка є: майно, набуте нею, ним до шлюбу; майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування; майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто.

Відповдно до ст. 60 СК майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, до-гляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Таким чином, частина квартири, приватизована в межах встановленої норми (31 кв.м), є особистою приватною власністю особи, а частина, придбана шляхом викупу надлишків житлової площі (40 кв.м.), є спільною сумісною власністю подружжя, яка підлягатиме розподілу.

[miroha]

kamatozzz :Очень всё это похоже на криминальную хронику НТВ про брачных аферистов (IMHO зачем отбирать то, что сам не заработал?)

У жены слишком большие амбиции, это затевается для урезания апетита жены...

[Sovenok]

Шрам :

DRB :Ну только при условии что вторая сторона раньше не договорится о том же

апеляция за нами

так можно и про апеляцию договориться

[Sam]

Адвокати делятся на две катигории. Первая хорошо знаит законы, вторая хорошо знает судей

[Sovenok]

но петляет третья категория, которая знает и закон и судей

[IGELS]

Так вот, вопрос в следующем: обязательно ли в приватизации должны учавствовать все прописанные в квартире граждане? И еще: если кто-то уже учавствовал в приватизации, должен ли он выписаться?

[DiSi]

IGELS :Так вот, вопрос в следующем: обязательно ли в приватизации должны учавствовать все прописанные в квартире граждане? И еще: если кто-то уже учавствовал в приватизации, должен ли он выписаться?

1. Да. Но участвовать это не значит приватизировать, от него должно быть согласие или еще что-то.
2. Нет. но если он не полностью выбрал свой минимум по площади на приватизацию, то вроде бы может поучаствовать на остататок. (но это по разному в зависимости от исполкома).

[Шрам]

Sovenok :но петляет третья категория, которая знает и закон и судей

+1.

[Sanex]

На мой взгяд самий четкий перечень личного имущества одного из супругов дает семейный кодекс, где есть соответствующая статья:

Стаття 57. Майно, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка

1. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:

1) майно, набуте нею, ним до шлюбу;

2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;

3) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто.

2. Особистою приватною власністю дружини та чоловіка є речі індивідуального користування, в тому числі коштовності, навіть тоді, коли вони були придбані за рахунок спільних коштів подружжя.

3. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є премії, нагороди, які вона, він одержали за особисті заслуги.

Суд може визнати за другим з подружжя право на частку цієї премії, нагороди, якщо буде встановлено, що він своїми діями (ведення домашнього господарства, виховання дітей тощо) сприяв її одержанню.

4. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є кошти, одержані як відшкодування за втрату (пошкодження) речі, яка їй, йому належала, а також як відшкодування завданої їй, йому моральної шкоди.

5. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є страхові суми, одержані нею, ним за обов'язковим особистим страхуванням, а також за добровільним особистим страхуванням, якщо страхові внески сплачувалися за рахунок коштів, що були особистою приватною власністю кожного з них.

6. Суд може визнати особистою приватною власністю дружини, чоловіка майно, набуте нею, ним за час їхнього окремого проживання у зв'язку з фактичним припиненням шлюбних відносин.

7. Якщо у придбання майна вкладені крім спільних коштів і кошти, що належали одному з подружжя, то частка у цьому майні, відповідно до розміру внеску, є його особистою приватною власністю.

Кроме того можно делать упор на то, что деньги на приватизацию тратились из семейной казны и требовать свою долю.