Очень поучительная статья. Как человек покупал квартиру.

[Socpol]

Читаем

[_DARK_MASTER_]

я фигею. ..
Такой борзости от брокеров я не ожидал
Знал бы я 4 года назад что квартиры так подорожают купил бы их 3 в своём доме... тогда 2ух комнатные на 60 квадратов (с 12 метровым балконом) в моём и соседнем подьезде отдавали по цене от 55 до 58 т.у.е. Сейчас я думаю что по 90 они бы ушли легко, тем более цент, оч. хорошая развязка... да много можно рассказывать об этом районе... плохого ничего не скажеш.

[P.Tone]

Я живу возле Индустриального моста. В нашем доме 2х комн. 85 км.м. - 170 000 у.е.

[_DARK_MASTER_]

А ещё в прошлом году напротив индустриалки в *Жёлтых* домах предлогали 2ух комнатную за 75 000 без ремонта... Говорят некачественно дом построен.

[Scorpio]

Таких брокеров надо посылать куда-подальше, а случай с документами - это вообще предел (вернее беспредел).

У меня-бы она через 60 мин показания в наручниках давала в РОВД.

В такой ситуации надо не 1000 им давать, а просто забирать силой документы + если не осознала своей неправоты вызывать ментов и писать заяву о мошенничестве.
Они её месяцок-другой потаскают к себе на следственные мероприятия.
Благо свидетелей достаточно.

P.S. "улыбнуло" мотивация автора на тему "ну 1000 я бы им дал, все-таки одного клиента привели"...
Если-бы я так работал - то на запоре ездил-бы, а скорее всего даже пешком ходил.

Комиссионные в АН (агентстве недвижимости) лишь тогда честно заработанные - когда после сделки твой клиент (т.е. клиент АН, допустим покупатель) доволен тем, что АН ему сэкономило кучу времени, нервов, денег благодаря своей работе. И соответственно понимает, за что он платит деньги.

P.S. 2 по поводу цен - уже "некоторые" продавцы просят за 1-ю хрущевку 90 куе на Соломенке...
Обьясняешь людям, что богатеть нужно медленно, что жадность это прямой путь к бедности - а они поднимают цены по правилу геометрической прогрессии и начинают из себя олигархов строить...

П.П.С. Не выдумка из практики на прошлой неделе:
Покупатель - Ну в общем за 220 беру
Продавец - Хм... Берете? ... Вы знаете... наверное мы не продаем... разве что за 240...
Покупатель - .. да что-же, да как-же, .... ладно давайте 240.

Продавец после этого подходит ко мне и говорит :"А давайте, раз он у Вас такой богатый, еще накинем штук 20 и поделимся."
Занавес. Посыл..
Вчера продавец перезванивает и просит уже 230.

P.S. если у кого какие вопросы/необходимость в консультации по поводу покупки/продажи недвижимости - можете в личку. Помогу чем смогу.

[Scorpio]

Чтобы недвижимость грохнулась в стоимости должно либо что-то серьезное произойти, что приведет к абсолютному желанию многих продать свои 2,3,4 -е квартиры.
Либо в появлении на рынке этих самых квартир путем строительства, но смотря на действия нашей столичной власти, вижу что делается только обратное...

[RuslanRage]

GDV :недвижимость с кредитом на 20 лет

Берёте в кредит $140000, а в результате, отдаёте $320000

[Scorpio]

Рыночная стоимость: 140000.00
Сумма первого взноса: 0.00
Процентная ставка: 10.30%
Срок погашения, мес.: 240
Сумма кредита: 140000.00
Сумма выплаченных процентов за весь срок: 144800.83
Среднемесячный полный платеж: 1186.67
Полная стоимость с учетом выплаченных процентов: 284800.83

[ASpirant]

У меня знакомые через брокеров нашли квартиру, дали задаток 10 000 (бумагу на задаток оформили в этой же брокерской компании ). А теперь хазяйка отказалась продавать и возвращать задаток. Кто виновен в даной ситуации?

[Scorpio]

Виновны все.

Теперь немного попытаюсь обьяснить почему-так.
1) Безусловно виновна хозяйка, которая отказывается выполнять условия подписанного договора (более того - обязана вернуть не просто задаток - а в двойном количестве)
2) Виновато агентство недвижимости, которое должно действовать в интересах покупателя и только его (т.к. он платит деньги). Оно обязано было проконсультировать (по крайней-мере) покупателя о всех рисках и ньюансах.
3) Виноваты покупатели которые отдали 10000 в обмен на договор задатка, который на самом деле является распиской и не более того.

Т.к. абз. 4 ст. 635 ГК Украины говорит о том, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. А для основного договора установлена нотариальная форма - соответсвенно ЛЮБЫЕ договора задатков (а если правильно - то предварительные договора купли-продажи недвижимости) должны заверятся нотариально.

А вот если-б хазяйка по нотариальному договору отказалась платить, то без проблем идем к нотариусу, делаем "виконавчий напис" и арестовываем её имущество без суда и следствия
После этого мнение и мысли меняются молниеносно.
А с такими бумажками - дорога одна - в наш самый честный справедливый и гуманный суд.

Своим клиентам мы всегда обьясняем это, и рекомендуем не поскупится на дополнительные 50-100 у.е. оплаты услуг нотариуса для заверения предварительного договора.

Есть еще куча ньюансов, как себя юридически обезопасить, но это уже другая длинная история...