Доля в приватизированной квартире

[Kiril_K]

Господа юристы, подскажите, пожалуйста, выход из такой ситуации:

Есть двухкомнатная квартира, приватизированная в 90-х на трех человек: мать, ее сын и ее дочь. В данный момент в этой квартире проживает мать с сыном (сын совершеннолетний - 27 лет) Дочь проживает в другом городе отдельно. Все коммунальные платежи, расходы по текущим ремонтам несет мать.
Сын взял кредит (сумма смешная - тысяча с чем-то гривен).который не выплачивался долгое время. Сейчас по почте пришли документы из суда, что уже состоялось два заседания, на которые ответчик не явился, третье назначено на 15 августа и банк хочет наложить арест на долю ответчика в квартире.
В связи с этим вопрос:
1. Если суд накладывает арест на часть квартиры, то каким образом он реализует свое право на получение долга - продажа 1/3 квартиры с аукциона или первоначально банк должен предложить двум другим собственникам приобрести эту треть? Или будет долго ждать пока ответчик не одумается в связи с ограничениями на распоряжение имуществом? Или будет выделять долю имущества с последующим опечатыванием (ну или как-нибудь иначе)?
2. Если вопрос с кредитом решат, чтобы избежать ареста имущества, то каким образом собственники 2/3 квартиры могли бы на будущее исключить риск нового попадания квартиры в залог? можно ли каким-то образом (через суд?) лишить совладельца его доли или только путем выкупа ее у него?

Спасибо

[VasiliSK]

1. ВДВС выставит на аукцион. при наличии покупателей -продаст. сособственникам предлагать не будут и не обязаны.
2. В залог или под арест. Если в залог то никак т.к. Это его собственность(ограничить можно путем ограничения доступа сына к оригиналу свидетельства). Все скаханное при условии если доли в свидетельстве выделены.
Лишить права собственности - ст. 365 ГКУ.

[Kiril_K]

(11-08-2011 15:30)VasiliSK :  .....

Спасибо за ответ