Без БТИ украинцы остались беззащитными перед квартирными аферистами

[Lady]

Теперь нотариус не сможет проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник, или он просто нашел на улице нужный документ. Для квартирных аферистов настал звездный час без БТИ, пишет Фокус.

Новая схема регистрации недвижимости в обход БТИ таит в себе новые риски.

Госреестр прав на недвижимое имущество, в отличие от баз данных БТИ, только начал заполнятся. Это значит, что проследить историю прежних собственников квадратных метров с его помощью невозможно.

Это увеличивает риски знакомства с аферистами и приобретения проблемной недвижимости, которая, к примеру, была отобрана у кого-то незаконно, а потом несколько раз перепродана.

"Договоры будут заключаться на основании документа, подтверждающего право собственности на жилье. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник, или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто", — предупреждает киевский нотариус Людмила Голий.

В случае же, если недвижимость впервые вводится в эксплуатацию, владельцы обязаны самостоятельно обратиться в регистрационную службу.

Туда же следует идти, когда право собственности получено на основании решений органов власти (например, суда, — ред.).

Как заверяют сотрудники Минюста, процедура регистрации в таких случаях довольно проста и состоит из трех шагов: предоставление необходимых документов и получение карточки принятия заявления о регистрации, проведение самой регистрации и, наконец, получение необходимых документов.

На все это законодательством отводится 14 дней.

Напомним, закон, согласно которому БТИ не будет регистрировать переход права собственности на квартиру, вступил в силу с 1 января 2013 года. Эту функцию теперь выполняют нотариусы, которые самостоятельно вносят сведения о правах собственности в новосозданный Единый государственный реестр.

[Syperb]

Проверка легитимности продажи,а так же проверка всех документов ляжет на нотариуса и он будет гарантом сделки.По крайней мере мне так наш нотариус объяснил.

[Pasha_Kh]

(21-01-2013 13:15)Lady :  Как заверяют сотрудники Минюста, процедура регистрации в таких случаях довольно проста и состоит из трех шагов: предоставление необходимых документов и получение карточки принятия заявления о регистрации, проведение самой регистрации и, наконец, получение необходимых документов.

Улыбнуло... Три подхода и каждый после оплаты квитанций. Если на каком то этапе стопор - деньги не возвращаются. Количество квитанций зависит от количества собственников......................................

[Argal]

(21-01-2013 13:15)Lady :  ...
"Договоры будут заключаться на основании документа, подтверждающего право собственности на жилье. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник, или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто", — предупреждает киевский нотариус Людмила Голий.
...

Ну прямо вижу на улице валяющиеся под ногами пачки свидетельств и/или договоров покупки-продажи...
з.ы. Можно подумать, раньше сделки по каким-то другим документам делали... Бредятина..

[polimnia]

Мы пошли по пути России.Все права собственности оформляются на последней стадии в юстиции.

[Lady]

Как зарегистрировать свои права на недвижимость по новым правилам

С января украинцы регистрируют права на жилье, а также его аресты и залоги не так, как раньше пишет Сегодня.ua.

Теперь привычные для нас БТИ (бюро технической инвентаризации) от этой обязанности освобождены. Ею «нагрузили» нотариусов и служащих Госреестра. И сразу же у новой системы появились сторонники и противники. Чиновники утверждают, что для людей она легче и безболезненнее. А народ боится, что она позволит развернуться квартирным мошенникам. Поэтому мы решили разобраться в деталях этой процедуры и ее подводных камнях. В этом нам помогла юрист и практикующий адвокат Ирена Багирова.

КУДА ПОДАТЬСЯ

Имущество нужно регистрировать по месту его нахождения. При этом, если ваша недвижимость — на территории, где есть два и больше органов госрегистрации прав, вы можете сами выбирать, куда пойти. К примеру, в Киеве много частных нотариусов и зарегистрировать право на свои «квадраты» вы можете у любого из тех, кто заверяет такие сделки.

ОРГАНЫ МИНЮСТА. Итак, к госрегистраторам отделов регистрационных служб управлений юстиции вам нужно идти, если вы купили недвижимость после 1.01.2013 или не зарегистрировали свое право на нее до этой даты. Речь идет о купленной у застройщика квартире в «свежесданном» доме или о приватизированном жилье, или же о кооперативной квартире, садовом участке, даче, пай за которые выплачен. Также они регистрируют аресты недвижимости органами досудебного следствия и судами, а также госисполнителями.

НОТАРИУСЫ. Они регистрируют новые права на недвижимость, их аресты и залоги сразу после нотариального удостоверения сделок. Имеется в виду дарение, купля-продажа, получение свидетельства о праве на наследство на недвижимость, заключение договора ипотеки, включая залог объектов незавершенного строительства. Условие одно: на момент сделки право на недвижимость должно быть уже зарегистрировано (то есть это не может быть жилье в новострое), пусть даже по старой процедуре.

ПЛЮСЫ. В том, что нотариусы получили право госрегистрации, есть преимущество: не надо после оформления сделки еще куда-то ходить. Второй плюс — по закону нотариус обязан иметь полное высшее образование (специалист или магистр) и не менее шести лет стажа работы в сфере права.

МИНУСЫ. Итак, при продаже недвижимости, право собственности на которую уже зарегистрировано, нотариус обязан удостоверить сделку без посещения БТИ и Госреестра. Несмотря на это, пока нотариусы все еще требуют выписку из нового реестра. Они ждут разъяснений Минюста и сделки пока не спешат заверять. Из-за этого в Госреестре возникают огромные очереди. Кроме того, услуги нотариусов по оформлению сделок, как ожидается, подорожают в два и более раз.

КАК РЕГИСТРИРОВАТЬ

1. ДОКУМЕНТЫ. Вы подаете госрегистратору заявление о регистрации прав на недвижимость и/или их отягощений (форма утверждена Минюстом). При этом предъявляете паспорт и справку о присвоении идентификационного номера. Вдобавок подаете (вместе с копиями) документы о правах на недвижимость: техпаспорт на новострой или реконструированный объект; госакт о праве собственности на землю; договор купли-продажи, ипотеки, дарения, пожизненного содержания и т. п.); решение суда о разделе имущества; свидетельство о праве на наследство; постановление органа досудебного следствия или госисполнителя о наложении ареста и др. Кроме того, нужно подать закон, которым установлено право пользования земельным участком. Правда, пока непонятно, зачем его подавать, ведь госрегистратор имеет высшее юридическое образование, а любой закон общедоступен. Важно и то, что новым порядком предусмотрена возможность подать заявление и в бумажной, и в электронной форме. Но «электронка» позволена только для госисполнителя и государственного кадастрового регистратора.

И, наконец, заявление у вас не примут без документов об оплате выписки из Госреестра прав (120 грн) и уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость (за право собственности — 119 грн, за другие права — 51). При этом от оплаты этих двух квитанций освобождаются судьи, прокуроры, милиционеры и налоговики. А от уплаты одной только госпошлины «уволены» инвалиды І и ІІ групп, инвалиды ВОВ и почти все чернобыльцы.

2. РАССМОТРЕНИЕ. Госрегистратор обязан проверить, есть ли основания для отказа в регистрации ваших прав. Возможные причины для отказа:

— объект находится на территории другого органа госрегистрации. Например, житель Киева не сможет зарегистрировать свою дачу, находящуюся в Черниговской области, в отделе госрегистрации в Киеве;

— с заявлением обратилось не то лицо. Например, представитель без доверенности или с ненадлежаще оформленной доверенностью;

— в документах есть подчистки, неоговоренные исправления, указан другой адрес объекта, чем в заявлении, и т. п.;

— заявление о госрегистрации прав, производных от права собственности, подано без госрегистрации самого права собственности. То есть вы не сможете продать свою квартиру в кооперативе, имея на руках только справку о выплате пая. Вам нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру;

— госрегистратор сообщил, что документов для регистрации у вас не хватает, а вы в течение 5 дней не подали ему других документов;

— вы оформили сделку купли-продажи у одного нотариуса, а права на нее хотите зарегистрировать у другого.

Если документы у вас не примут, вам нужно будет в 5-дневный срок после получения уведомления об этом подать правильно оформленные документы. Если вы этого не сделаете, в госрегистрации вам откажут.

3. РЕГИСТРАЦИЯ. Она происходит в 14-дневный срок со дня подачи заявления. Исключение — случаи нотариального оформления сделок. Тогда права на недвижимость регистрируются в момент такого оформления. А госрегистрация ипотек или отказ в ней происходит в течение одного рабочего дня. Любопытно, что, согласно новому порядку, датой и временем регистрации прав будет дата и время регистрации заявления. Казалось бы, хорошая лазейка для аферистов: подал заявление — и уже собственник. А пока разберутся с документами, глядишь, успеешь продать недвижимость, и не раз. Но нет, не выйдет. Ведь при нотариальном оформлении купли-продажи недвижимости или ее дарения (а это основные операции мошенников) придется показать документы о правах на нее. А выписка из Госреестра прав выдается только по окончании госрегистрации. Получается, что право на недвижимость есть, а распорядиться ею нельзя. Проведем аналогию с пенсией: она назначается со дня обращения за ней, но удостоверение выдается и выплаты начинаются только по окончании процедуры оформления.

4. ГОСРЕЕСТР. Госрегистратор вносит запись о ваших правах на недвижимость в Госреестр. Он объединил в себе: Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Госреестр ипотек, Госреестр отягощений движимого имущества. При выявлении в Госреестре технической ошибки (неверно указана фамилия или данные квартиры), ее можно исправить. Причем, если ошибка допущена по вине госрегистратора, то бесплатно. Если же вина ваша или в документах о правах на недвижимость внесены ошибочные данные, то с вас сдерут 51 грн.

Кстати, новый Госреестр вызвал панику среди населения по поводу будущих афер. Говорили, что из-за невозможности перенести в него сразу всю информацию из названных реестров в новый покупатели будут брать кота в мешке. Но дело в том, что Минюст своим приказом от 14 декабря 2012 г. №1844/5 предусмотрел возможность доступа госрегистраторов к этим реестрам с целью проверки. Кроме того, хоть вы, как покупатель, не имеете права получать выписку из Госреестра прав, зато согласно Гражданскому кодексу можете требовать такую информацию от продавца.

5. СВИДЕТЕЛЬСТВО. Вы получаете свидетельство о праве собственности. Оно подписывается госрегистратором и удостоверяется печатью. Это может произойти в таких случаях:

— окончание строительства или реконструкции объекта;

— выплата паевого взноса члена жилищно-строительного, гаражно-строительного кооперативов, садового товарищества в полном объеме;

— приватизация квартиры, земельного участка;

— выделение отдельного объекта недвижимости из состава другого объекта. Например, вы с родственником разделили дом, в котором 6 комнат, на 2 части, с отдельными выходами, и эти части оформили каждый на себя.

6. ВЫПИСКА. При успешной регистрации вы получаете выписку из Госреестра прав (ее вы оплатили при подаче заявления о госрегистрации прав и их отягощений). Эта выписка в случае, когда свидетельство о праве собственности на недвижимость не предусмотрено, будет подтверждать ваши права.

Автор: Матычак Татьяна

[andrey_notar]

повеселили

[saxa]

(23-01-2013 10:55)Lady :  Автор: Матычак Татьяна

ну писатели блин , кто им ручку дает?

[Lady]

Парадоксы БТИ и Госреестра. Часть 2: Как просто лишиться собственного жилья
Блестящая фраза «хотели, как лучше – получилось, как всегда» полностью применима к новому порядку регистрации недвижимости. Передовая, по своему замыслу идея, как водится, может «утонуть» в море непродуманных деталей ее осуществления.

Единый орган, хранящий всю документацию на недвижимость – БТИ – отстранен от проверки механизма купли-продажи. И прекрасная идея - простым нажатием кнопки увидеть историю любого объекта, его владельцев и т.п. в окончательном виде останется нереализованной еще долго. И база БТИ, хранящаяся на бумажных носителях, тоже долго будет переводиться в электронный вид. Получается: «отсюда уехали – туда не приехали». А именно в середине пути вас могут ограбить!

Начальник Луганского Бюро технической информации Владимир Корниенко рассказал, как это может произойти.

«Они (люди) подвергаются большой опасности. Механизм очень простой. Единственная категория людей, которая выиграет – это махинаторы и мошенники. Смотрите. На сегодняшний день частные нотариусы стали спецрегистраторами. Они получили жесткую монополию. В одни руки отдается все – от отчуждения собственности до ее регистрации. Если нотариус недобропорядочный, то он будет закрывать глаза на то, что документы сомнительны, что с ними не все в порядке. Он будет участвовать в отмывании грязных денег.

Например, кто-то хочет легализовать средства, полученные от незаконного бизнеса - например, подпольного казино. Сделать это несложно. Нужно купить то, чего нет, продать то, чего нет, и уже от этой продажи получить прибыль и показать ее как законную. Я беру старые документы на дом, которого, возможно, уже нет. Например, его снесли, и остался только участок. Техпаспорт теперь необязателен. Нет выхода техника, нет контроля. Нотариус берет документ непонятного происхождения на право собственности, которой в реальности нет. Один и тот же человек покупает сам у себя, оформляя на разные фирмы, которые ему же и принадлежат. Потом он продает своему же человеку, но уже в 10 раз дороже. Да, он заплатит налог на продажу, аж 5%, но 95% он отмыл, положил в карман уже как легальный доход. Ему, конечно, новая система нравится.

А обыкновенный человек пострадает. Пенсионеры особенно. Они просто проклянут этот закон, потому что они совершенно теперь не защищены от мошенников. Они не смогут оставить наследства. Здесь тоже все несложно. Злоумышленник узнает, в каких квартирах живут одинокие пенсионеры. Обманным путем получает ксерокопии их документов – это довольно просто Потом готовит фальшивую доверенность на право распоряжения имуществом, заверяет у нотариуса. Получает дубликат документов, которые якобы потерял. Потом осуществляет сделку. Бабушка, доверенность которой он подделал, хранит свои документы у себя, но по заявлению мошенника они считаются утерянными, и никто об этом не знает. После ее смерти родственники узнают, что квартира давно продана».

Источник: ProfiDOM

[andrey_notar]

тысячи конкурентных нотариусов монополисты , а одно БТИ нет
Бредятина, злоумышленник и без реестра мог подделать документы и пойти с ними в БТИ. Фальшивой доверкой не внесенной в реестр доверок и бланков, у нотариуса мона только попу подтереть, перед этим хорошо помнявши, в БТИ их ни кто не проверяет. История реестра со временем будет видна по всем владельцам.
БТИ с 2003 или 2004 года навесили временными полномочиями ведения электронного реестра, только оно что-то затянулось аж до 2013 года, на сегодняшний день БТИ выполняет свои прямые обязанности, бегает с рулеткой и делает тех документации и сопутствующие документы.
От мля, теперь не получают по 100-1000 уй на лапу за срочность

---

---

ПС недобросовестные нотариусы тоже существуют, как и недобросовестные БТИ, милиция и т.д. и за такие дела могут не хило схлопотать. Не думаю, что все так будут лезть против себя.