Покупка квартиры с собственниками и прописанными несовершеннолетними

[ANTI[SuN]]

(07-03-2013 20:59)тавровед :  [О сыне никто вообще не знал ничего, а нотариус, с..ка, отморозился типа я ситуацию с детьми контролировать не должен

Получается у матери, которая продала квартиру в паспорте не было отметок, что у нее есть сын?

Ну тогда вообще фиг поймешь, как проконтролировать наличие детей у 4-х взрослых собственников?!
Если даже они у них есть, получается, что они полюьому имеют право на часть недвижиомсти, которая продается?
Как меня заверяет мой брокер, главное, чтобы было решение Опекунского совета по несовершеннолетнему собственнику.

Надо искать толкового специалиста по этим вопросам....

[тавровед]

Удачи. Будь осторожен!

[cop]

указывай в договоре всю сумму реальную, в случае обратных движений будешь застрахован!

[Argal]

(08-03-2013 06:33)ANTI[SuN] :  

(07-03-2013 20:59)тавровед :  [О сыне никто вообще не знал ничего, а нотариус, с..ка, отморозился типа я ситуацию с детьми контролировать не должен

Получается у матери, которая продала квартиру в паспорте не было отметок, что у нее есть сын?

Ну тогда вообще фиг поймешь, как проконтролировать наличие детей у 4-х взрослых собственников?!
Если даже они у них есть, получается, что они полюьому имеют право на часть недвижиомсти, которая продается?
Как меня заверяет мой брокер, главное, чтобы было решение Опекунского совета по несовершеннолетнему собственнику.

Надо искать толкового специалиста по этим вопросам....

Ну вот при чем здесь паспорт?
Паспорт "случайно" потерять, и нет ни брака, ни детей.
Собственники недвижимости указываются не в паспорте, слава богу.
Еще раз по теме - смотрим правоустанавливающий документ.
Если собственников несколько (в том числе несовершеннолетние) - согласие всех, включая ОС по несовершеннолетним.
Если собственник один (18+) - смотрим, был\есть ли в браке, а интересующая квартира - есть ли совместная собственность супругов (Семейный кодекс, все по полочкам расписано).
Если совместная - нотариальное заявление второго из супругов (даже если на данный момент разведены, проживают отдельно и видеть друг друга не хотят).
Теперь по прописке (регистрации).
Зарегистрированные члены семьи указываются в справке из ЖЕКа.
Если там есть несовершеннолетние - выписать однозначно до каких-либо телодвижений с квартирой (тот же ОС четко следит, чтобы "бедненьких детуочк" не выбросили на улицу нерадивые родители).
ОЧЕНЬ желательно проследить, что их (детей) прописали по другому адресу.
Остальных прописанных, впрочем, нужно выписать тоже заблаговременно.
Но с ними, хотя бы, меньше мороки, если что.
Иначе никак.

[ANTI[SuN]]

(08-03-2013 20:51)Argal :  Если собственников несколько (в том числе несовершеннолетние) - согласие всех, включая ОС по несовершеннолетним.

Квартира продается после первичной приватизации. 5 собственников, один из них несовершеннолетний ребенок. По нему будет решение ОС и ему перед сделкой купле-продаже будет подарена квартира.

(08-03-2013 20:51)Argal :  Если совместная - нотариальное заявление второго из супругов (даже если на данный момент разведены, проживают отдельно и видеть друг друга не хотят).

Мужья собственниками не являются (во всяком случае не вписаны в документ приватизации). Две сестры и две дочери. Кто кому приходиться, еще уточняется.

(08-03-2013 20:51)Argal :  Зарегистрированные члены семьи указываются в справке из ЖЕКа.
Если там есть несовершеннолетние - выписать однозначно до каких-либо телодвижений с квартирой (тот же ОС четко следит, чтобы "бедненьких детуочк" не выбросили на улицу нерадивые родители).
ОЧЕНЬ желательно проследить, что их (детей) прописали по другому адресу.

Продацы утверждают, что перед сделкой ВСЕ будут выписаны, согласно Формы 3, но решения ОС по заристрированнуому малому не будет. Сказали и так его выпишут. Не знаю, как они обойдут ОС при выписке малыша???!!!
Буду требовать от продавца нотариально заверенную справку о проспике мамы и малого по другому адресу. Если есть еще мысли, как подстраховаться в этом случае, прошу подсказать?!

P.S. Всем Большое Спасибо что помогаете разобраться в ситуации!!!

[RusK]

(08-03-2013 06:33)ANTI[SuN] :  

(07-03-2013 20:59)тавровед :  [О сыне никто вообще не знал ничего, а нотариус, с..ка, отморозился типа я ситуацию с детьми контролировать не должен

Получается у матери, которая продала квартиру в паспорте не было отметок, что у нее есть сын?

Ну тогда вообще фиг поймешь, как проконтролировать наличие детей у 4-х взрослых собственников?!
Если даже они у них есть, получается, что они полюьому имеют право на часть недвижиомсти, которая продается?
Как меня заверяет мой брокер, главное, чтобы было решение Опекунского совета по несовершеннолетнему собственнику.

Надо искать толкового специалиста по этим вопросам....

Слушать брокера нельзя в никоем случае. Хорошего они редко когда посоветуюют, а если возникнут проблемы они не несут ответственности.

[~Water~]

вот тож поддержу - брокеру главное продать и получить %
а вам посоветовал бы - забыть об этой сложной покупке, на юристах истратитесь больше, чем сторговали скидку

---

---

Зы, если собственники хотят продать, пусть в начале оформят всё на одного человека или бумаги все соберут и покажут (докажут) покупателю, тоесть все расходы понесут они, а не выдумывают схемы как бы уйти от налогообложения

[ANTI[SuN]]

В понедельник планирую пообщаться с нотариусом, которого рекомендовали друзья, чтобы проговорить вопросы по данной сделке.
Возможно еще с адвокатом по подобным делам. Если отговорят, значит так тому и быть. Жаль задатка, но уж лучше пару тройку тысяч потерять чем в десятки больше.

[RusK]

(09-03-2013 21:31)ANTI[SuN] :  В понедельник планирую пообщаться с нотариусом, которого рекомендовали друзья, чтобы проговорить вопросы по данной сделке.
Возможно еще с адвокатом по подобным делам. Если отговорят, значит так тому и быть. Жаль задатка, но уж лучше пару тройку тысяч потерять чем в десятки больше.

Обращение к грамотному нотариусу это уже значительно повышает надежность покупки.
Я как то тоже покупал квартиру с несколькими собственниками и несовершеннолетним, но общался перед этим и оформлял у хорошего нотариуса. Вроде тьфу, тьфу, тьфу все нормально.
Хочу еще добавить, что покупка квартиры у одного собственника это еще далеко не 100 % гарантия.

[VasiliSK]

Вопросы:
1. Нужно ли решение опекунского совета по поводу прописанного ребенка? (Продавцы и брокеры утверждают, что по форме 3 на момент сделки никого прописано не будет и этого будет достаточно нотариусу для сделки).
2. Нужно ли соглашение о продаже квартиры мужей собственниц, если они (мужья) не являются собственниками?

3. При продаже квартиры оба родителя должны подавать документы в опекунский совет или достаточно только заявление матери?
[/quote]

Ответы:
1. Если прописан не будет, то не нужно. Для подстраховки пусть дадут документ подтверждающий где его прописали на новом месте.
2. Согласие нужно, если квартира была куплена в период нахождения в браке. Без разницы на кого она была оформлена фактически. Т.к. Юридически это общая совместная собственность супругов.
3. Без разницы. Важно чтоб на момент продажи у нотаря было разрешение опекунского на продажу доли ребенка.