Покупка гаража

[шкодка]

да, и еще...
членство в кооперативе не гарантирует права пользования гаражем, а тем более именно тем, который Вам приглянулся.
поэтому разговаривайте с председателями и изучайте "мат часть" в виде устава и др документов общества.

[vas'ka]

Спасибо за информацию, я прям уже и задумался над этой затеей. В данном случае действительно надо сопоставить риски. Повторюсь - приватизация не реальна - близкое размещение ж/д путей, из-за этого и цена не большая. И гаражи там все только капитальные кирпичные с погребами и т.д.
В общем, я так понял, надо рассчитывать только на свой страх и риск и на порядочность председателя...

[Uriy]

Если решитесь на покупку, обязательно, возьмите рассписку с продавца, что он получил от Вас деньги за гараж №... в кооперативе таком-то (текст грамотно составит юрист). Такая рассписка тоже может очень пригодится, если Вас захотят "кинуть".

[Drunkard]

(10-04-2014 21:50)vaska :  Спасибо за информацию, я прям уже и задумался над этой затеей. В данном случае действительно надо сопоставить риски.

Ничего особо страшного нет, неприватизированый гараж - вполне нормальное явление, таких 3/4 от всех. Главное - чтобы оно отражалось на цене, да и все.

(10-04-2014 21:50)vaska :  В общем, я так понял, надо рассчитывать только на свой страх и риск и на порядочность председателя...

В первую очередь - надо рассчитывать на устав конкретного гаражного кооператива, и на его документы на землю (нередки кооперативы вообще без оформления земли - тупо самозахватные), оба документа обязательно изучить. И на то, что кооператив не снесут в самом ближайшем будущем. Снос для неприватизированых гаражей весьма вероятен, хотя если земля бросовая - у железной дороги да под всякими линиями электропередач, то вряд-ли.
Приватизированый гараж, кстати, могут снести ровно с тем же успехом, с одной-единственной разницей: перед сносом владельцам приватизированых гаражей обязаны выплатить компенсацию. Гарантирует от сноса только собственность на землю, но я ни одного кооператива обладающего правами собственности на землю не знаю, и не слыхал никогда.

[SOA]

(11-04-2014 10:35)Drunkard :  но я ни одного кооператива обладающего правами собственности на землю не знаю, и не слыхал никогда.

У нас написано в документах.. "....у довiчне користування"

[Drunkard]

(11-04-2014 11:29)SOA :  

(11-04-2014 10:35)Drunkard :  но я ни одного кооператива обладающего правами собственности на землю не знаю, и не слыхал никогда.

У нас написано в документах.. "....у довiчне користування"

Что, имхо, все равно не есть правом собственности. Это просто пользование без наперед определенного срока. В любой момент киеврада бац, и передумала выделять вам этот участок и выделила его в такое же вечное пользование кому-то другому.

[TurboBond]

(11-04-2014 11:29)SOA :  

(11-04-2014 10:35)Drunkard :  но я ни одного кооператива обладающего правами собственности на землю не знаю, и не слыхал никогда.

У нас написано в документах.. "....у довiчне користування"

+1. В нашем гаражном кооперативе точно так же. И это - не самый худший вариант.

[Лёха]

как член уже третьего ГСК, первый из которых снесли застройщики, скажу так, рядом с ЖД путями не плохой вариант (запрещена застройка), т.к. застройщики (жилые дома и т.д.) выселят любой кооператив...

[шкодка]

Если гараж нужен и цена устраивает, то изучайте и рискуйте.
под линией электропередач, действительно не плохой вариант.
Поговорите с продавцом и председателем, изучите документы, снимите копии, покажите юристу, если сами боитесь что-то упустить.
Расписка от продавца.
Устав кооператива
Заявление о выходе продавца
Заявление о входе Ваше
Решение о членстве, членский билет
Решение о выделении Вам именно гаража № ___ на таких-то условиях... (в идеале, если пожизненно... хуже, если на какой-то срок) + обратите внимание на устав, имеет ли право кооператив перераспределять уже выделенные гаражи. В идеале, что б такого не было... и т.д. Право наследования... как решается вопрос с наследниками и т.д. ньансов очень много.
Еще, обязательно обратите внимание, какое право Вам предоставляют... Пользоваться, владеть или распоряжаться. Если право распоряжения есть - хорошо. Смотрите какова процедура. Нужно ли согласие кооператива и как его получить... (на случай, если Вы потом захотите продать гараж)...
Однозначно, гарантии права собственности нет. Если рядом жд и высоковольтные, вряд ли кооперативу выделена земля, но как здесь уже писали, это очень распространенная практика. Хуже, если вкусный гаражный кооператив на каком-нибудь пока не прикаянном кусочке земли...