Госкомимущество нужна помощь

[Syva]

пункт 10
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на 360 днів, що діє з "___" ____________ 2009 р. до "24" _____06_______ 200_ р. включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.
10.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації орендованого майна Орендарем;
- загибелі орендованого Майна;
- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;
- банкрутства Орендаря;
- ліквідації Орендаря-юридичної особи;
- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).
10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення - власністю Орендодавця.
10.8. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору оренди або не підлягає компенсації.
10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.
У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.10. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.
10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Майном за час прострочення.
10.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.13. Цей Договір укладено в 3 (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу – для Орендодавця, Орендаря, Балансоутримувача.
Выделил главное, по чем вопрос. Присылают они письмо дотированое 13.07.2009 г. с текстом (в кратце) фонд повидомлае, что 24.06.2009 г. закончелся срок действия договора... и дальше в своих словах, если желаете продолжить аренду пишите заявку и через конкурс получайте, если не хотите здайте имущество. Вопрос в каком состоянии находится договор "після закінчення строку його чинності протягом одного місяця" пункт 10.4.? т.е. до 13.07.09 когда они прислали уведомления он действовал? В аренде находится помещение под магазин выехать возможности нет, а если договор кончился и до заключения нового, а это по их словам месяца 4, обязуют платить в двойном размере. И еще факт со 2 июля 2009 года вступил в силу закон ст.72 правда не знаю какого закона в распичатке не видно, что при перезаключении договора по окончании действия орендатор имеет право без конкурса заключить договор, получается, что не успели 8 дней. Мож кто-то, что-то разьяснит какие варианты?