Очень поучительная статья. Как человек покупал квартиру.

[Кос]

kulygin :Виновны все.

Теперь немного попытаюсь обьяснить почему-так.
1) Безусловно виновна хозяйка, которая отказывается выполнять условия подписанного договора (более того - обязана вернуть не просто задаток - а в двойном количестве)
2) Виновато агентство недвижимости, которое должно действовать в интересах покупателя и только его (т.к. он платит деньги). Оно обязано было проконсультировать (по крайней-мере) покупателя о всех рисках и ньюансах.
3) Виноваты покупатели которые отдали 10000 в обмен на договор задатка, который на самом деле является распиской и не более того.

Т.к. абз. 4 ст. 635 ГК Украины говорит о том, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. А для основного договора установлена нотариальная форма - соответсвенно ЛЮБЫЕ договора задатков (а если правильно - то предварительные договора купли-продажи недвижимости) должны заверятся нотариально.

А вот если-б хазяйка по нотариальному договору отказалась платить, то без проблем идем к нотариусу, делаем "виконавчий напис" и арестовываем её имущество без суда и следствия
После этого мнение и мысли меняются молниеносно.
А с такими бумажками - дорога одна - в наш самый честный справедливый и гуманный суд.

Своим клиентам мы всегда обьясняем это, и рекомендуем не поскупится на дополнительные 50-100 у.е. оплаты услуг нотариуса для заверения предварительного договора.

Есть еще куча ньюансов, как себя юридически обезопасить, но это уже другая длинная история...

СООБРАЖАЕШЬ)))

Незнал такой особенности! Сам когда то давал 5у.е. задатка (но все мирно прошло) и получал 15у.е. под пионерскую расписку... ЭХХ надо было кидать через Х... с право на лево))))))))))))))))))

[X-RAY]

это один из видов квартирного мошенничества - невозврат задатка. я уверен что эта хузяйка не только с одного чела взяла задаток.
Есть подробное инфо, но к сожалению перспектива безнадежна в этом деле. В л.с. если будет желание.

[Дивайн]

МММ грохнулось по собственному желанию

А на рынке недвижимости действуют законы спроса и предложения. И если вдруг не найдут способ как можно жить вдесятером в однокомнатной квартире и не мешать друг другу, недвижимость будет в цене.

[Поручик]

GDV :.
Население в стране то не растёт.
Да, молодеж не хочет за родительский сарай в туалет ходить,
в Киев лезет. Ну так она и 10, и 20 лет назад лезла.......
или тогда кредиты на 20 лет не давали.
не понимаю.

К нам в Киев сейчас не из сараев лезут, такие за сарай и продолжают ходить. К нам щас лезут из вполне респектабельных квартир различных областных и районных центров определенной части Украины (не буду уточнять и так понятно). Продавцы квартир на этот контингент и ломят цены, а киевляне начинают по пригородам расселятся. Да еще пол Израиля ломонулось назад. Вот и вся разница 20 лет назад и сейчас.

[_DARK_MASTER_]

НАсколько я помню в нашем законодательстве очень много ДЫР относительно брокерской деятельности на рынке первичного и вторичного жилья... Я уже молчу о брокерах, которые занимаются арендой квартир-комнат и так далее... там вообще жёсткое кидалово, да и бабульки которые в свои 80 возомнили себя милионерами...
Люблю и ненавижу нашу страну. а вообще обидно, если бы мы небыли по натуре жуликами(относительно нации словян), то и жили бы мы хорошо.

[VIRUS]

Що я можу додати до цієї статейки, так це те що крім Нашої Оболоні, жодної агенції нерухомості не чув, тому і не дивно що так підставляли...я завжди тепер іду до відомих назв, що б то небуло. Бренд є бренд, їм репутація важливіша. як приклад АН Благовест, не ідеал али і не кидалово однозначно.
Раніше теж не раз обпікався, бо хотів з економити трошки, а врезультаті горів повність. Так що лох платить двічі......

[X-RAY]

_DARK_MASTER_ :если бы мы небыли по натуре жуликами(относительно нации словян), то и жили бы мы хорошо.

говори за себя. я точно не жулик по натуре, и среди моих знакомых жуликов по натуре нет (все славяне).

[smile]

kulygin :Т.к. абз. 4 ст. 635 ГК Украины говорит о том, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. А для основного договора установлена нотариальная форма - соответсвенно ЛЮБЫЕ договора задатков (а если правильно - то предварительные договора купли-продажи недвижимости) должны заверятся нотариально.

Абсолютно точно, и нужно проверять брокеров на вшивость именно "лакмусовой бумажкой" договора задатка, если они сразу не предлагают идти к нотариусу по задатку, а предлагают оформить на месте - значит вшивые, и лучше их поменять. Хотя можно им и предложить пойти с хозяином квартиры к нотариусу.

[X-RAY]

ну, брокеры не потянут к нотариусу по той причине, что нотариусу деньги надо платить. Так что я думаю, таких брокеров 99,9% - вшивых, польззуясь предложенной логикой

[smile]

X-RAY :ну, брокеры не потянут к нотариусу по той причине, что нотариусу деньги надо платить. Так что я думаю, таких брокеров 99,9% - вшивых, польззуясь предложенной логикой

Во первых платят не брокеры, во вторых - если нотариус тот же, что будет и основной договор оформлять, то договориться с ним о цене легко. Другой вопрос, что большинство брокеров таки вшивые не только по теме задатка, но и по куче других вещей...